Как выбрать земельный участок своей мечты?

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Как выбрать земельный участок своей мечты?

Сообщение  Никитос в Вс Апр 17, 2011 5:43 am

- Как подобрать строительную компанию? От чего зависит цена дома?;
- Как построить надежный фундамент;
- Секреты строительства деревянных домов ;
- Что такое канадская рубка и канадская чашка ;
- Особенности строительства крыши бревенчатых домов;

- Особенности проектирования деревянных бревенчатых домов ;
- Архитектура Вашего будущего дома;
- Полезная информация по рубленым деревянным домам.


подробнее ...

Первое, о чем спрашивает человек, глядя на проект будущего дома, - во сколько обойдется его строительство? Считается, что удешевить строительство можно только путем уменьшения площади дома и отказа от удобств и дорогостоящих отделочных и строительных материалов. Но на самом деле это не совсем так.

Поговорка "Скупой платит дважды" справедлива и для рынка загородного строительства. На практике экономия зачастую зависит от того, насколько умело будущий домовладелец выступает в роли застройщика на собственной стройплощадке, и от финансового менеджера, отвечающего за расход личных средств. Чтобы сэкономить на строительстве своего дома, нужно почувствовать себя частным инвестором рынка загородной недвижимости - человеком, который вкладывает деньги, создает рабочие места, меняет архитектурный облик и инфраструктуру территории. Наша задача - помочь вам на этом пути.

Есть ли у вас цель?

Прежде чем начинать разговор о своем "родовом гнезде", следует определиться: а зачем вам вообще нужен отдельный дом? Оцените, сколько времени и в какое время года вы и другие члены вашей семьи будете проводить за городом. Если все ваши личные предпочтения относительно планов на будущее не будут согласованы в семейном кругу, дальнейшие пререкания и переделки могут отнять немало времени, нервов и денег. Не претит ли вашим детям сама идея отъезда из города? Убедитесь, что они понимают, в какой мере переезд отразится на их повседневной жизни. Проанализируйте свой образ жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь вы сами.

Зачем строить, если можно купить?

Тогда вся ваша деятельность сведется к осмотру вариантов, уплате денег и оформлению бумаг. Если у вас расторопный и опытный агент, сделку можно совершить в течение пары месяцев, а то и быстрее. Но, покупая готовый загородный дом или коттедж, вы покупаете ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый, возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации. Выявление скрытых дефектов приобретаемого дома - целая наука. Даже когда мы возводим дом "под себя", и то нередко стараемся сэкономить на многом. Что уж говорить о коттедже, который изначально строился только для извлечения прибыли! Конечно, тотальная экономия здесь вредна, поскольку негативным образом может сказаться на внешнем облике, а значит, и на цене дома. Но если появляется возможность выбрать не столько качественные, сколько дешевые стройматериалы или найти совсем уж грошовых подрядчиков, застройщик-продавец редко отказывается от соблазна

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом

- найдите земельный участок, произведите общую оценку и выясните возможности его развития
- произведите геодезическое и геологическое исследование участка
- приобретите участок и оформите его в собственность как участок под ИЖС
- выберите проект дома
- подберите архитектурное бюро, с которым будете сотрудничать
- получите разрешение на строительство
- произведите техническую привязку проекта и вынос дома на натуру
- обеспечьте подачу воды и электроэнергии на стройплощадку
- произведите выбор подрядчика и заключите с ним договор
- обеспечьте подъездные пути для строительства
- приступайте к строительству.
На этом этапе вам предстоят:
--- закладка фундамента
--- возведение стен
--- сооружение стропил и кровли
--- наружная отделка дома
--- монтаж систем водостока и снеготаяния
---черновая внутренняя отделка
--- прокладка инженерных сетей в доме
- подключите дом к системам водо- и электроснабжения
- завершите внутреннюю отделку дома
- приведите в порядок участок
- подпишите акт сдачи-приемки работ с подрядчиком и определите гарантийный срок
- зарегистрируйте постройку в БТИ (бюро технической инвентаризации)
- организуйте переезд
- устраните обнаруженные недоделки

Сколько стоит участок?

Свободные "лакомые" участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и других крупных российских городов ценятся на вес золота. Но если при поиске места под солнцем в коттеджных поселках ценообразование зачастую не вызывает вопросов, то стоимость отдельно стоящих участков порой может ввести в заблуждение самого искушенного покупателя.

При рассмотрении участка очень важно правильно оценить распределение затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома на ней. Нередко приобретение недорогого участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации.

С другой стороны, чрезмерно перестраховываться и искать скрытый подвох в каждом привлекательном предложении не стоит: в результате можно остаться у разбитого корыта. Найти золотую середину поможет знание важнейших ценообразовательных факторов, непосредственно касающихся определения параметров будущих инженерных сетей вашего коттеджа.

Риэлторы не рекомендуют слишком экономить при покупке участка. Поскольку стоимость строительства дома и коммуникаций составляет $100-150 тыс., разница в цене не будет столь уж существенной, а преимущества удобного, экологичного и благоустроенного участка окупят и это превышение. Но основное, что вам нужно помнить, перед тем как прицениваться к участку, - то, что на земельном рынке ценовая статистика зачастую "не работает". На цену земли влияет множество факторов - от наличия высот на участке до близости водоемов. Вам придется смириться с тем, что цены на соседние участки часто отличаются в полтора-два раза, а то и больше. Вот почему лучше руководствоваться не газетными вырезками и сравнительным анализом вычитанных в рекламе цен, а железными принципами разведчиков со стажем: четко следовать своим целям, никому не верить на слово, тщательно проверять и перепроверять получаемую информацию и не принимать скоропалительных решений.


Вопросы при выборе участка
Местность
- устраивает ли вас выбранный район с точки зрения природы
- какова экология - наличие предприятий, оживленных трасс в непосредственной близости и т. д.
- отсутствие заболоченности и паводковых вод характер и состояние грунтов
- удобно ли добираться до участка

Право на участок
-вид права владения (право собственности/постоянного пользования/ наследуемого владения/аренды)
- не ограничено ли целевое использование
- не находится ли участок в правовом споре
- за участок уплачены все налоги и сборы
- местные налоги разумны
- правильность пакета документов на приобретение
- кадастровый номер земельного участка
- границы участка точно соответствуют документам

Соответствие будущему дому
- размер участка достаточен
- участок прост по форме и удобен для строительства
- нет ограничений на вырубку деревьев
- перепад высот не критичен
- удовлетворительный уровень грунтовых вод
- доступные водоносные пласты
- пригодный для садоводства слой почвы
- удаленность от соседних домов
- солнце не закрыто домами и деревьями
- хороший вид вокруг - окрестностей и ближайшего окружения
- не слишком на виду - закрытость от посторонних глаз
- привлекательный подъезд
avatar
Никитос

Сообщения : 34
Очки : 96
Дата регистрации : 2011-04-06
Возраст : 37
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Как выбрать земельный участок своей мечты?

Сообщение  Sir в Пт Июл 31, 2015 4:45 am

Спасибо за подробную статью. Подходящий участок уже купил на gendacha.ru, все таки получилось сэкономить (25% от стоимости скинули, вовремя на акцию попал). А с домом пока не могу определится.
avatar
Sir

Сообщения : 4
Очки : 4
Дата регистрации : 2015-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения